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Schlafzimmer dekoriert
Innenarchitektur Wohnzimmer
HomeStaging
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Esszimmer weiß dekoriert
Schlafzimmer orange und braune Farbtöne
Luxus-Villa
Dekoartikel
entworfene Lampen
Gewobener Korb
Innenarchitektur Wohnzimmer sofa_MMG
Luxuriöse Küche
Badewanne
Moderne Waschbecken
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Unsere Leidenschaft 
HomeStaging & HomeStyling

In Baden-Württemberg
&
Bayern

franchois-immo-design-logo-white_edited.

Profitieren Sie von der Kompetenz und Leistungsfähigkeit erfahrener HomeStager

Gehen Sie auf Entdeckungsreise
Sauberer moderner Schreibtisch

Inspirierende Räume erschaffen
FRANCHOIS IMMODESIGN, ist ein Dienstleistungsunternehmen rund um die Immobilie. 
Was können wir für Sie tun? Sie wünschen ein Rund-um-Sorglos-Paket oder möchten eine neue Idee für ein Raum- oder Farbkonzept? Sie wollen Ihre Immobilie gewinnbringend mit HomeStaging verkaufen oder benötigen Handwerker, um mit Ihrem "Projekt" starten zu können!
Kein Problem, durch unsere persönliche Kompetenz und großartigem Netzwerk aller Art finden wir gemeinsam eine Lösung! 
Wir haben Ihre Aufmerksamkeit und konnten Ihre Neugierde wecken? -Großartig!

Erkundigen Sie unsere Webseite, um mehr über unsere Angebote zu erfahren. 

Leistungsüberblick für
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Makler 

Home-Tasten

Bauträger

Empfangen des Schlüssels

Privat-
Verkäufer

01

BERATUNG

Erstberatung I Unverbindlich I Kostenlos

02

HOMESTAGING  
& STYLING

Auffrischen I Beleben
Immobilien aller Art

03

FARBBERATUNG
& RAUMDESIGN

Farbideen I Wohnraum I

Konzepte 

04

IMMOVERMARKTUNG

Bewertung I Verkauf I Vermietung I Verwaltung

Erwartungen übertreffen

Aus einer Idee erfolgt Ihr neues Projekt und FRANCHOIS IMMODESIGN
begleitet Sie beratend und persönlich bis zur Umsetzung! 

Wir arbeiten mit Leidenschaft und kümmern uns um jedes Detail und legen
besonderen Wert auf gute Beziehungen zu unseren Kunden und Kooperationspartner. 

Erstberatung für Sie kostenlos & unverbindlich 

Sie haben ein Ziel, das Sie erreichen wollen, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen?
Lassen Sie sich von uns beraten. In einem ersten Vor-Ort-Gespräch werden wir anhand einer ersten Fotodokumentation eine IST-Analyse erstellen und eine Bestandsaufnahme mit Ihren Zielen und Wünschen analysieren. Welche Bedürfnisse stehen
im Vordergrund? Welche Farben und Materialien gefallen? Welche Funktion (bspw. Ankleidezimmer) soll der Raum haben?

Schauen Sie sich die nachstehende Liste der Dienstleistungen an und kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen oder spezielle Anforderungen haben.  

Wir freuen uns schon auf die Umsetzung mit Ihnen! 

HomeStaging
Der erste Eindruck entscheidet innerhalb von wenigen Sekunde! 

Wir schaffen Ideen und zeigen neue Perspektiven für den Verkauf und für die Vermietung auf. Durch HOMESTAGING/STYLING wecken wir für unsere Kaufinteressenten positive Emotionen und fördern die Kaufimpulse. 
Was bewirkt HomeStaging? Bildlich gesprochen wird, das Heim, das Zuhause auf eine (Verkaufs)-Bühne gestellt!
So verhält es sich mit "Verschönerungen" von Immobilien. Diese lassen sich auf der Basis visueller Vorstellung (Raumgröße, Raumnutzung etc.) viel besser darstellen "Kopfkino"!

HomeStyling
Einfach ausgezeichnet 

Sie wollen eine Veränderung in Ihren vier Wänden und wissen nicht Wie? In einem gemeinsamen Gespräch, auf Basis einer umfassenden Analyse des IST-Zustandes entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen ein klares und auf Sie abgestimmtes Farb- und Raumkonzept. Wir gestalten Ihrer Wohn- und Ferienimmobilie entweder nur für Sie oder bereiten Ihrer Immobilie für den Verkauf/Vermietung, noch attraktiver um. Hier kann HOMESTYLING Abhilfe schaffen. Mit wenig Aufwand und geringem Budget kann eine völlig neue Wohnsituation geschaffen werden.

FarbBeratung
Lust auf Farben?

Keine Idee was für eine Wandfarbe in Ihren Räumlichkeiten passen könnte? Sie wollen eine Veränderung in Ihren Wohnräumen, dann sind Sie bei uns genau richtig, wir erstellen mit Ihnen ein für Sie individuelles Farbkonzept. Als Dipl. Gestalterinnen für Farbe und Raum, verfügen wir über ein großes Fachwissen und sind echte Design-Colour Fans.

Rot und Orange Farbverlauf

"Es sind Harmonien und Kontraste in den Farben verborgen, die ganz von selbst zusammenwirken. 
(Vincent van Gogh)."

RaumKonzept
Lebenswohn(t)träume

Pfiffige Gestaltungsideen, wir helfen Ihnen bei der Umsetzung! Ihre Inneneinrichtung ist in die Jahre gekommen? Sie fühlen eine gewisse Unzufriedenheit, die Wohnräume entsprechen nicht mehr ganz Ihrem Geschmack und könnten einfach wieder mehr Pepp, Farbe und Frische vertragen. Es fehlt Ihnen einfach die pfiffigen Ideen dazu! Mit unserem Know-how planen, konzipieren und setzen ein für Sie zugeschnittenes  Wohnraumkonzept mit Vorgabe des Budgets Ihre Wünsche um. 

IMMOBILIENVERMARKTUNG
LAGE, LAGE, LAGE

Dieses Mantra haben Sie bestimmt schon einmal gehört. Das liegt daran, dass es bei Immobilien oft genau darum geht. Den Stress aus dem Verkauf nehmen! Der Verkauf einer Immobilie erfordert Zeit und Wissen. Wir führen Sie durch den Verkaufsprozess, von der Bewertung Ihrer Immobilie über die Auflistung Ihres Hauses/Wohnung bis hin zur Organisation von Besichtigungen und Besichtigungsterminen. Als professionelle Immobilienmaklerin für den Landkreis Esslingen ist es meine Aufgabe, den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu begleiten. 

 

​Lassen Sie uns loslegen, Ihr Traumobjekt wartet.

(Ferien)-Vermietung

Sie wollen Ihrer Vermietung optimieren, wissen jedoch nicht richtig, Wie? 
Sie planen Ihrer Wohn- oder Ferienimmobilie nicht mehr selbst betreuen zu wollen oder es wird Ihnen einfach gerade "Zuviel"? Oder aber Sie wollen Ihrer Vermietung optimieren, wissen jedoch nicht richtig, Wie? Wir begleiten Sie vom ersten
Mietvertrag und Abwicklung bis zur rentablen Vermietung Ihrer Wohn- und Ferienimmobilien.

 

Mehr Info
Laptop & Kaffee

Mehr Interessenten 

Schnellerer Verkauf

Weniger Rabattgespräche

Vintage Dresser
Color Festival
Esszimmer und Küche Interieur
moderne Villa
Startseite Deck

Was ist HomeStaging?

Die Idee stammt aus den USA, die Immobilienmaklerin Babara Schwarz hat das HomeStaging im Jahre 1972 erfunden.

  • Durch das Einbringen von modernen Mietmöbeln und Accessoires werden Funktionen von Räumen klarer,
    es entsteht ein besseres Raumgefühl für die Nutzung und für die Raumgröße.  

  • Es entstehen behagliche Räumlichkeiten mit ansprechender Einrichtung.

  • Mit wirkungsvollen Farb- und Lichtkonzepten und mit abgestimmten Accessoires, werden positive Emotionen geweckt.

  • Durch die visuelle Vorstellung sind die Funktionen der einzelnen Räumlichkeiten viel besser vorstellbar. 

Beige Home-Accessoires
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WOHNEN 
Zeige mir, wie du wohnst, und ich sage dir,

worauf Du Wert legst". 

(Dr. Carl Peter Fröhling)

Was zeichnet professionelles 
HomeStaging zum normalen
Immobilien-Verkauf und Vermietung aus? 

Sie wollen Ihrer Immobilie gewinnbringend, schneller und effizienter verkaufen. Unsere Aufgabe ist es, das Besondere und den Charme einer jeden Immobilie zu erkennen und hervorzuheben. Wir "Stagen" Ihre Wohnräume, ob eine leere, bewohnte oder geerbte Immobilie. Sich fragen sich, Wie? Wir optimieren Immobilien mit HomeStaging und erschaffen gleichzeitig eine neue und einmalige Wohlfühl-Atmosphäre für unsere Zielgruppen.  

 

Mit dem ersten, sauberen und positiven Eindruck Ihrer Immobilie entsteht mit Einsatz von HomeStaging & Mietmöbeln gegenüber den Mitbewerbern ein klaren Wettbewerbsvorteil.  Sie erreichen mit einem vergleichbaren geringen Budget eine große Wirkung. Es entsteht auf dem Wohnungsmarkt für gestagte Immobilien ein großes Interesse und spricht viel mehr Kaufintersennten an, es entstehen weniger Rabattgespräche, bis zu einem Drittel kürzere Verkaufszeit und in der Kombination mit HomeStaging lässt sich ein realistischer Verkaufspreis mit einer Wertsteigerung bis zu 15 % umsetzen, je nach Zustand, Baujahr und zusätzlichen Leistungen.  
 

Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, was wir für Sie tun können. 

Wohnung
Was können wir mit HomeStaging bewirken?  

FRESH-UP! 
Das Beste kann nicht gut genug sein, wir frischen Ihre Immobilie auf, um dadurch eine optimale und schnellere Vermarktung gewährleisten zu können! Lassen Sie uns Räume, in Orte verwandeln, in denen man Zeit verbringen und diese nicht mehr verlassen will. Räume werden klar definiert, wirken durch Ihre Funktion großzügiger, mit Mietmöbeln wird eine mögliche Wohnsituation erschaffen. Durch ein neutrales Farbkonzept wird für den Interessenten ein roter Faden erkennbar. Raum für Raum wird dadurch eine stimmige Atmosphäre geschaffen. Visuelle Vorstellung, behagliche Räumlichkeiten mit ansprechender Einrichtung, wirkungsvollen Farbkonzepten und mit abgestimmten Accessoires, wecken positive Emotionen.  

 

Es entsteht auf dem Wohnungsmarkt für gestagte Immobilien ein großes Interesse und spricht viel mehr Kaufintersennten an,
es entstehen weniger Rabattgespräche, bis zu einem Drittel kürzere Verkaufszeit und in der Kombination mit HomeStaging
kann nach Einschätzung und Bewertung eines realistischen Verkaufspreises noch zusätzlich mit Einsatz von HomeStaging
eine Wertsteigerung bis zu 15 % erzielen, je nach Zustand, Baujahr und Zusatzleistungen.  
Wir stellen Ihre Immobilie auf eine Verkaufsbühne und präsentieren diese von Ihrer besten Seite.  

Dekorative Objekte
Für welchen Kreis ist HomeStaging? 
Für Privatverkäufer, Makler, Interessenten, Bauträger, Architekten und Investoren. 

Wir sind Ihre Ansprechpartner und bereiten gleichzeitig Ihre Immobilie für den Verkauf und die Vermietung, als professionelle HomeStagerinnen auf, alles aus einer Hand! Es spielt keine Rolle, ob es sich hierbei um eine leere, bewohnte und geerbte Immobilie handelt. Wir richten uns nach Ihren Wünschen mit guten Ideen und Know-how beraten wir Sie gerne und erstellen je nach Bedarf, Raum- und Einrichtungskonzepte. Im Vergleich zu einer nicht aufbereiteten Immobilie, egal ob eine Wohnung, ein Haus, überzeugen "gestagte" Räume immer und begeistern!  

Wir übernehmen die Projektbetreuung von Umbau-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.  
Wichtig! HomeStaging ersetzt keine Sanierung und es werden keine Baumängel überdeckt. 

Schneller Verkauf 

HomeStaging Vorteile
​für Interessenten
  1. Bei einem Immobilienverkauf mit HomeStaging wird dadurch nicht nur ein schneller Verkauf/Vermietung, sondern auch ein besserer Preis erwirkt.

  2. Dies trifft jedoch nur auf solche Immobilien zu, die für den Verkauf aufbereitet („aufgehübscht“) wurden, unabhängig von der aktuellen Marktlage.

  3. Ihre Immobilie ist ein gefragtes und konkurrenzfähiges Objekt.

  4. Bei einem Immobilienverkauf mit Mit 3D HomeStaing & HomeStyling werden Räume fotorealistisch, visuell und vorab online für Ihre Immobilienvermarktung aufbereitet.

  5. Ihre Immobilie ist ein gefragtes und konkurrenzfähiges Objekt.

  6. Der Kaufinteressent fühlt sich von Anfang wohl. Es entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und ist unterstützend für die Kauf- oder Mietentscheidung.  

  7. Mit hochwertigen Fotos setzt sich die Immobilie deutlich von der Konkurrenz und somit vom Wettbewerbsmarkt ab.

  8. Gestagten“ Räume erscheint ein aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Fotos Vorteile auf dem Wettbewerbsmarkt.

Mehr Info

Besserer
Verkaufspreis

HomeStaging
Vorteile für Makler
  1. Einsatz von Leihmöbeln, Accessoires, Licht- und einheitlichen Farbkonzepten entsteht ein harmonisches Gesamtkonzept. 

  2. Durch die „gestagten“ Räume sind diese in Ihrer Funktion und in Ihrer Form durch Mietmöbeln besser vorstellbar. 

  3. Schnellerer Verkauf/Vermietung.

  4. Es entstehen weniger Rabattgespräche und es wird ein besserer Verkaufspreis erzielt.

  5. Mit HomeStaging erscheint ein aussagekräftiges Exposé mit professionelle Fotos

  6. Es wird  durch ansprechenden Foto eine höhere Aufmerksamkeit auf dem Immobilienmarkt erzielt.

  7. Qualifizierte Immobilienfotographie Abhebung von der Konkurrenz.

Mehr Info

Unsere Angebotspakete für
HomeStaging 

BASIC I EXKLUSIV I DELUXE

BASIC

Beratungs-Paket

  1. Die Umsetzung erfolgt in Eigenleistung durch den Kunden.

  2. Beinhaltet ein persönliches  Beratungsgespräch.

  3. Besichtigung vor Ort inkl. einer Ist- Bestandsanalyse plus Fotodokumentation (Vor- und Nachher Bilder). 

  4. .Es erfolgt eine ausführliche Ausarbeitung und Anleitung für die Umsetzung in Eigenleistung.

  5. Optional können Mietmöbel und Accessoires gegen Gebühr erworben werden.

Buchen
Ausgefallene Box
EXKLUSIV

Sorglos-Paket

  1. Wir setzen Ihr Projekt gemeinsam um.

  2.  Organisation von Angeboten und Handwerkerleistungen.

  3. Erledigung von kleineren Reparaturen.

  4. Reinigungs- und Malerarbeiten.

  5. Anmietung von Mietmöbel, Lichtquellen und Dekoration.

  6. Räume werden fotorealistisch für die Immobilienvermarktung erstellt.

  7. Professionelle Fotodokumentation für Ihre Exposé-Mappe.

  8. Der Auf- und Abbau der Mietmöbeln ist im Preis inkludiert.

  9. Optional können Mietmöbel und Accessoires gegen Gebühr erworben werden.

  10. Nach schriftlichem Auftrag und  Angebotsannahme erfolgt die Umsetzung innerhalb von 7-10 Werktagen.

Buchen
Armband
DELUXE

Perfekt-Paket

  1. Sie lehnen sich zurück und wir kümmern uns um alles.

  2. ​Organisation von A wie Angebot und Z wie Zusatzleistungen.

  3. Wir Entpersonalisierung (Entrümpeln).

  4. Umzugsservice falls gewünscht.

  5. Lagerung Ihrer Möbel falls erforderlich.

  6. Anmietung von Mietmöbel/Lichtquellen und Dekoration ist im Paket für 3 Monate inklusive.

  7. Professionelle Fotodokumentation für Ihre Exposé-Mappe.

  8. Der Auf- und Abbau der Mietmöbeln ist im Preis inkludiert.

  9. ​Optional können Mietmöbel und Accessoires gegen Gebühr erworben werden.

  10. Nach schriftlichem Auftrag und  Angebotsannahme erfolgt die Umsetzung innerhalb von 7-10 Werktagen.

Buchen

Flyer-Aktion

Unsere Angebote

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Aktion
Fix & Flip

Sept. /Okt. 2021

Moderne Veranda
Lächelnde ältere Frau

Fix & Flip 
HomeStaging & HomeStyling 

HomeStaging ist die Lösung für einen besseren und schnelleren Verkauf!

FerienWohnung  
HomeStaging & HomeStyling 

Erleben und Spüren Sie wie sich Ihre Gäste wohlfühlen. 
Ab der ersten Sekunde!

SeniorenWohnung 
HomeStaging & HomeStyling 

Menschen egal in welchem Alter, wollen sich Angekommen fühlen!
 

Unsere Partnerschaft 
Baden-Württemberg und Bayern

Lernen Sie uns kennen

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Philomena Franchois

Geschäftsinhaberin I ImmoMaklerin I HomeStagerin I 
Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum

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Cornelia Kràl

Geschäftstellenleiterin I ImmoÖkonomin I HomeStagerin I
Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum

„Das Geheimnis des Vorankommens liegt im Anfang .“

Mark Twain

Orange Flower

Projekte
Ziele verwirklichen

Unser Ziel ist es, Einzelpersonen und Unternehmen zu unterstützen, ihre Ideen zum Leben zu erwecken.
Schauen Sie sich unten unsere Projekte an.

2020 Umbau & Sanierung Doppelhaushälfte Bj.1962

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Neues Projekt Ende 2021/2022 
Entwicklung von Raumkonzepten I Ferienwohnungen

2021 Gestaltungskonzept für ein Fitness I TV I und Gästezimmer

Inspiration_Mai_2021png_edited_edited.jpg
Helles Wohnzimmer

Kooperationspartner

Wertvolle Partnerschaften

Wertvolle Partnerschaften

Professionelle Unterstützung

Raumprobe

Verschiedene Materialenprobe  

Malermeister 
Brecht

Professionelle Unterstützung

Wohndekor Müller

Kreative Zusammenarbeit

Organiod

Naturoberflächen

Sehen I Riechen I Fühlen I Erleben

News

Erfahren Sie mehr über meine Berufserfahrung und meine beruflichen Meilensteine.

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Immobilienmakler IHK/AWI (Stuttgart)

Urkunde/Zertifizierung 
April 2015

HomeStaging Professional DAHS (Bad Aibling)

Zertifikat Juni 2016

HomeStaging 
Immobilien Fotografie
DAHS (Bad Aibling) 

Zertifikat Okt. 2016

Diplomarbeit Gestalterin für Farbe und Raum SAF (Stuttgart-Rutesheim)

Zertifizierung & Diplom
Okt. 2019

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